В Киеве снизились цены на квартиры в новостройках

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная Недвижимость", в апреле 2013 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 13136 грн./кв. м., что меньше показателей марта на 1,54%. А за год (с апреля 2012-го) цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,4%. пишет UBR.

Если в марте дешевели квадратные метры в квартирах эконом- и бизнес-класса, то в апреле они подорожали, а существенно снизились цены на квартиры премиум-сегмента, из-за чего и было зафиксировано снижение средних цен на первичном рынке недвижимости Киева.

Так, с марта 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,2% до 10078 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 0,29% до 15228 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 1,4% до 21150 грн./кв.м.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс

Проанализировано 75 новостроек (685 квартир, площадью от 29 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,2% до 10078 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,87% (на 185 грн.) до 10083 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,5% (на 154 грн.) до 10229 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 113 грн.) до 9864 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 3,1% (на 327 грн.) до 10080 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 33 новостройки (331 квартира, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 0,29% и составила 15228 грн./кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 1,6% (на 240 грн.) до 15092 грн.

двухкомнатные квартиры – рост на 1,14% (на 171 грн.) до 15212 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,01% (на 155 грн.) до 15165 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 100 грн.) до 15603 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 17 новостроек (175 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 1,4% до 21150 грн./кв.м:

однокомнатные квартиры – рост на 0,4% (на 76 грн.) до 21632 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,67% (на 144 грн.) до 21310 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,78% (на 166 грн.) до 21414 грн.

4-х и более комнатные квартиры – снижение на 7,1% (на 1546 грн.) до 20136 грн.

В апреле к продаже предлагались квартиры 65 операторами в 125 объектах, по базе данных ИАП "Столичная Недвижимость". Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 6,2% и 7,5% соответственно относительно марта 2013 года. В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 26% от общего количества, премиум-класса – 14%. За месяц доля новостроек бизнес-класса уменьшилась на 1%, а премиум-класса выросла на 1%.

В апреле 2013 года с продажи были сняты 15 новостроек: 9 эконом-класса и 6 – бизнес-класса. В то же время, начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х – бизнес-класса.

Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 2-х новостройках эконом-класса на 500-800 грн./кв. м, 2-х домах бизнес-класса на 900-1000 грн., Премиум-класса – на 1000-1600 грн. Цены были повышены в 8-ми новостройках эконом-класса на 500-1200 грн. Цены увеличили в 6-ти объектах бизнес-класса на 600-800 грн., 2-х домах пермиум-класса – на 800-1100 грн.