Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в октябре - прогноз

В октябре традиционно наибольшим спросом на украинском рынке жилой недвижимости будут пользоваться 2-комнатные квартиры, на которые придется порядка 43-46% всех сделок, 43-45% займут 1-комнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с 3 комнатами и более. Об этом говорится в прогнозе, подготовленном консалтинговой компанией SV Development совместно с изданием "Дело".

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (61-65%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. дол., 24-27% - в ценовой категории от 100 тыс. дол.  до 200 тыс. дол. и 12-15% - в категории свыше 200 тыс. дол.", - сообщил специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит 1 тыс. 885 дол./кв. м. А 1-комнатную квартиру в столице можно купить в среднем за 61-65 тыс. дол. Количество сделок в октябре в Киеве прогнозируется на уровне 2150-2300, что связано с осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и неоднозначными перспективами валютного рынка.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в сентябре 2012 года, станет очевидным, что рынок вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года. Максимальный рост на 0,54% зафиксирован в Киевском регионе и Одессе (0,4%), минимальный - в Львове (0,07%) и Днепропетровске (0,17%). В Харькове цены снизились на 0,18%. За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны - Чернигове (0,11%), Николаеве (0,12%), Ужгороде (0,13%), Хмельницком (0,06%), Симферополе (0,04%) и Херсоне (0,04%).

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления 3-комнатных и 4-комнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости приходится на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью 48-75 тыс. дол.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте - 75-92 тыс. дол.

Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах. В сентябре, по данным SV Development, в столице было заключено 2084 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 6,3% больше количества сделок за август. Наибольшим спросом у покупателей пользовались 2-комнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 46% сделок (на 1-комнатные - 44% сделок, тогда как спрос на 3-комнатные и более - 10%). При этом 62% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до 100 тыс. дол., 25% в ценовой категории от 100 тыс.  дол. до 200 тыс.  дол. и 13% - в категории свыше 200 тыс. дол.

Фото: ob5.ru