Эксперт рассказала, почему двухуровневые квартиры вышли из моды

Брокеры не любят иметь дело с двухуровневыми квартирами, такая недвижимость была модной три года назад.

Об этом рассказала киевский брокер Оксана Куриленко. “Теперь все раскусили, что в двухуровневого жилья больше минусов, чем плюсов”, – говорит Оксана. Объявления о продаже недвижимости выставляет в интернете. В ее каталоге 5 двухуровневых квартир от 90 до 150 м. кв.

“Одну квартиру я продаю уже третий раз от одних хозяев к другим, – рассказывает Оксана. – Люди поживут полгода-год и выставляют на продажу. Даже в аренду такую трудно сдать, потому что высокая цена и коммуналка. Весной цены на них немного спустили. В среднем за квадрат берут от 800 долларов, если меблированная – тысячу. В новострое вдвое дешевле, если покупаете жилье на этапе строительства”.

Едем смотреть двухуровневую квартиру на Позняках. Жилье на 24-25 этажах. Имеет 150 кв. м. На первом этаже сделан ремонт. Установлено джакузи. На втором в санузле есть душевая кабинка. Стоимость квартиры $ 250 тыс.

“Владелец Игорь переехал с семьей в дом под Киевом. Готовый торговаться. Думаю, тысяч 5 уступит. В подарок обещает свое место в подземном паркинге. У меня это один из самых дорогих вариантов. Самая дешевая – двухуровневая в Вишневом под Киевом. Квартира еще в августе стоила 92 тысячи, сейчас готовы продать за 65. Она на 6 этаже в доме без лифта. Для многих это проблема номер один”, – говорит риэлтор.

Брокер указывает 10 минусов двухуровневых квартир:

1. В жару быстро нагревается крыша, на мансарде температура выше на 5 градусов, чем на первом этаже.

2. Зимой чердак быстро охлаждается.

3. Если отсутствует лифт, мебель, технику и стройматериалы надо носить вручную или доплачивать курьерам за доставку к двери.

4. Неудобное размещение квартиры для детей и пожилых людей, неподходящее помещение для владельцев собак и кошек.

5. Квартиры более 60 кв.м, поэтому придется платить налог на недвижимость.

6. Часто мансарду трудно по документам превратить в жилое помещение.

7. Для второго этажа надо делать мебель под заказ из-за низких потолков.

8. Окна на чердаке зимой засыпает снегом. В комнатах темно.

9. Придется вложить немало денег в звуко-, тепло- и гидроизоляцию крыши.

10. Может протекать крыша.