Рынок жилья РФ ставит рекорды по объему сделок

Такой показатель предвещает рекорд по итогам года на фоне ожидаемой экспертами стагнации.

За январь-сентябрь 2012 года Росреестр зарегистрировал 2,868 миллиона сделок купли-продажи квартир против 2,535 миллиона годом ранее.

Эксперты ожидали начало стагнации рынка во втором полугодии, однако в третьем квартале этого не произошло: за июль-сентябрь прирост составил 12 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

"Вероятно, замедление динамики продаж мы увидим по итогам четвертого квартала, что связано с повышением ипотечных ставок, но по итогам года мы все равно увидим рекордный объем рынка, благодаря активной первой половине года", - сказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Данные Росреестра отражают объемы сделок на вторичном рынке. Один из крупнейших девелоперов в РФ группа ПИК, строящая в ряде регионов, в середине октября объявляла, что увеличила предпродажи в новостройках за 9 месяцев 2012 года в годовом выражении на 28 процентов до 439.000 квадратных метров.

По данным аналитического портала Metrinfo.ru, индекс средней цены за квадратный метр в Москве вырос менее чем на 3 процента до 160,5 тысячи рублей.

По итогам 2011 года Росреестр зарегистрировал 3,642 миллиона сделок. Этот результат стал рекордным за последние годы: в докризисном 2007 году он составлял 2,367 миллиона штук.

Самым провальным на рынке жилья стал 2009 год, пришедшийся на разгар кризиса - тогда объем сделок не дотянул и до двух миллионов. Восстановление началось в первой половине 2010 года, сначала в Москве и Казани, перекинувшись на другие крупные города, где продолжается до сих пор.

Росреестр предоставляет Рейтер данные о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир между физлицами на вторичном рынке по всем субъектам федерации, в которые входят города-миллионники, однако не дает отдельных данных о том, сколько сделок происходит в административном центре каждого из субъектов.

При этом в таких городах заключается подавляющее большинство всех сделок.

Лидером среди субъектов федерации по объему сделок являются Московская область, Москва и Петербург. И них хорошую динамику показывает только Московская область, где объем сделок вырос по итогам 9 месяцев в годовом выражении на 17,5 процентов (до 121.759 штук). Москва показала рост всего на 1,2 процента до 94.640 сделок, а Петербург отрицательную динамику -3 процента до 67.150 сделок.