Как высчитать свой налог на недвижимость

Даже после того, как Налоговая пришлет вам уведомление об уплате налога на недвижимость, не торопитесь платить.

Проверьте ее расчеты, в них могут быть ошибки. Например, из-за некорректных данных о количестве метров в вашем жилье.

Если данные фискалов отличаются от реальных, подтвержденных оригиналами документов на квартиру или дом, человек имеет право на сверку, а налоговики должны пересчитать налог. По данным управляющего партнера АО Suprema Lex Виктора Мороза, в этом году были случаи завышения начисленных налоговых обязательств по причине неправильного учета площади недвижимого имущества или некорректного применения льгот.

"К сожалению, чаще всего спорные ситуации приходится решать в судебном порядке. Решение спора с налоговой в административном (досудебном) порядке является успешным или при совсем незначительных суммах, или при явно ошибочном начислении налогов", — отметил он.

Собственники жилья, находящегося в разных регионах, по словам экспертов, должны сами определиться, по правилам какой области они желают платить налоги.

"Надо будет написать официальное письмо в Налоговую по месту регистрации с указанием, ставки и льготы какого региона вы желаете применять. Кроме документов, подтверждающих право собственности, запаситесь распечатками решений местных советов", — советует Юрий Пита.

К примеру, у вас квартира в столице в 65 кв. м (льготная площадь — 60 кв. метров, ставка — 1%, то есть 12,18 грн/квадрат площади сверх льготной) и в Запорожье — 70 кв. м (льгота — 120 кв. м, ставка — 2%, то есть 24,36 грн). В следующем году вы получите уведомление от столичной налоговой об уплате 12,18*(65+70–60) = 913,5 грн. Вы можете попросить применить льготу Запорожья и заплатите 24,36*(65+70–120) = 365,4 грн. Пропорционально разделенные средства наполнят местные бюджеты.

Отметим, что уплатить налог надо в течение 60 дней со дня получения уведомления, при задержке до 30 дней включительно начисляется штраф 10%, при большем сроке — 20%. Плюс начисляется пеня: за каждый день просрочки с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты налога. Пеня равна 120% учетной ставки НБУ.

Например, человек получил налоговое уведомление-решение об уплате налога на недвижимость в сумме 5 тыс. грн 30 апреля 2015 года, срок оплаты истек 29 июня 2015 года. Допустим, он уплачивал его 29 июля 2015 года, то есть с просрочкой 30 календарных дней.

Значит, он должен заплатить:

- налог в размере 5 тыс. грн

- штраф в размере 500 грн

- (5 тыс. грн х 10%)

- пеню в размере 162,74 грн

- (30 % х 120% / 365 дней в году х 5,5 тыс. грн х 30 дней)

Таким образом, спустя 30 дней налогоплательщик должен уплатить 5662,74 грн = 5 тыс. грн (налоговый долг) + 500 грн (штраф) + 162,74 грн (пеня).