В Украине активно вводится в эксплуатацию жилье в новостроях

В первом полугодии 2013 г. в Украине введено в эксплуатацию 1,63 млн кв. м жилья в многоэтажных новостройках, рассказал "Капиталу" замминистра регионального развития, строительства и жилищного хозяйства Дмитрий Исаенко. Этот результат на 36 % оказался выше аналогичного показателя прошлого года, когда, по данным Государственной службы статистики, было сдано 1,2 млн кв. м жилья, и на 13,3 % ниже итогов января-июня 2011 г. Об этом сообщает Минфин.

Всего, по данным Дмитрия Исаенко, с учетом частных домов в первые 6 месяцев введено в строй 4,52 млн кв. м жилой площади, что на 6,6 % больше по сравнению с тем же периодом 2012 г. Сколько было сдано многоэтажных домов в эксплуатацию, Минрегионстрой не сообщил. Но, согласно информации Государственной архитектурной строительной инспекции, за первое полугодие это ведомство выдало 307 сертификатов о готовности жилых и коммерческих объектов IV-V категории сложности.

Застройщики привлекли покупателей

Основная причина активизации строительства — рост спроса на первичном рынке жилой недвижимости. Напомним: в январе-июне продажи в некоторых строительных компаниях выросли на 20 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Застройщики стимулируют покупателей рассрочками платежей даже после ввода дома в эксплуатацию, а также возможностью получить ипотечный кредит от банка-партнера по льготной ставке — 12-13 % годовых в гривне. Сторонним покупателям банки предлагают заем вдвое дороже — 20-25 % годовых в гривне.

В результате сейчас на долю первички приходится 50 % всех продаж, а до конца года ожидается ее увеличение до 60 %. "На рынке сложился отложенный спрос, поскольку в первые посткризисные годы новые объекты активно не сооружались", — говорит коммерческий директор крымской строительной компании "Союзстройтехнология" Сергей Алешин.

На статику повлияла и активизация строительства на объектах жилой недвижимости, возведение которых было приостановлено после начала кризиса, считает основатель днепропетровской строительной компании "Созидатель" Леонид Турчин. По данным Минрегионстроя, в первые 6 месяцев года было введено в эксплуатацию 376 бывших недостроев, из которых 102 — жилые дома, 89 — инженерные сооружения, 40 — объекты коммерческой недвижимости и пр.

Недострои не помогут статистике

Опрошенные застройщики прогнозируют увеличение темпов строительства. Сергей Алешин говорит, что их компания приступает к возведению второй очереди жилого комплекса по ул. Балаклавской в Симферополе. "Мы принимаем участие в нескольких государственных программах и планируем продолжить сотрудничество с госструктурами", — сказал он, добавив, что расчет по объектам получают вовремя.

Компания "ТММ" начнет строительство 3-й и 4-й очередей жилого комплекса "Сонячна брама" и уже приступила к сооружению столичного жилого комплекса "Alter Ego". Компания "UDP" профинансирует строительство новых очередей "Новопечерских Лыпок" и "Паркового миста". "Созидатель", по словам Леонида Турчина, намерен освоить 6 земельных участков, на каждом из которых появится по 6-7 домов средней высотой в 10 этажей. Реализовывать свои планы застройщики намерены за счет средств компании и заемных у банков-партнеров, а также привлеченных от продажи квартир в строящихся домах.

Однако улучшить общую статистику благодаря введению в эксплуатацию недостроев будет нелегко. Таких объектов, по сведениям Дмитрия Исаенко, в июле в Украине насчитано 15,73 тыс. Минрегионстрой уверен, что 6,3 тыс. из них необходимо списать либо продать. Достроить возможно только 9,4 тыс. зданий и сооружений, из которых 1,98 тыс. — жилые дома, но строительные компании не заинтересованы завершать их.

Заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу девелоперской компании "ТММ" Алексей Говорун пояснил: такие дома могут быть построены с нарушением строительной технологии. "Существует масса юридических проблем с такими объектами", — говорит он. Леонид Турчин добавил, что достраивать такие объекты часто экономически нецелесообразно, поскольку продажа свободных квартир и коммерческих площадей не покрывает затраты на строительство.