В Украине покупают жилье только класса "эконом"

Украинский рынок недвижимости продолжает находиться в состоянии стагнации.

Конечно, в определенные периоды наблюдались какие-то всплески активности. “Но эти всплески были вызваны скорее всего различными слухами об ограничении наличных расчетов при покупке недвижимости, слухами о введении новых правил оценки имущества. Хотя это все-таки были незначительные всплески и наблюдались они в узких сегментах. К таким сегментам можно отнести недвижимость эконом-класса, именно такое жилье пользовалось некоторым спросом у покупателей”, — заявил председатель Национального совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин.

По словам эксперта, недвижимость элит-класса очень сложно продается, а если и продается, то с минусом в цене 20-30% от заявленной первоначальной стоимости. “Единственное, что мы отмечали, так это незначительную активность в сегменте аренды на недорогую недвижимость — имеются в виду одно- и двухкомнатные квартиры. Мы предполагаем, что это связано в первую очередь со спросом со стороны студентов: закончились летние каникулы, студенты вернулись в Киев и другие города и вновь стали снимать для себя недорогое жилье.

К слову, сентябрь всегда дает небольшой подъем в аренде. Если же говорить о коммерческой аренде, то она остается в той же стоимости, что и была раньше, и спрос на нее невысок. Заполняемость бизнес-центров на сегодняшний день тоже невысока. Поэтому можно говорить о том, что рынок остается в стадии стагнации”, — отметил Несин.

“Если же говорить о перспективах, то, думаю, что перспективы тоже весьма сомнительны. У украинцев просто банально нет денег на покупку недвижимости. Средний класс фактически отсутствует. Для того чтобы появилась активность на рынке недвижимости, необходимо, чтобы банки снизили процент по ипотеке хотя бы до 13%, при этом очереди заемщиков не будет все равно. Но, как минимум, появятся те заемщики, которые посредством кредита будут добирать в банке какую-то недостающую до покупки квартиры сумму. Также появятся покупатели, которые начнут “улучшать” свою недвижимость. Некоторая активность на рынке может появиться даже при условии, что в стране не будет каких-то серьезных политических и экономических катаклизмов. Потому что рынок недвижимости весьма чувствителен и он мгновенно на это реагирует”, — резюмирует эксперт.