Покупців квартир захистили від нечесних забудовників: що змінилося із ухваленням нового закону

У понеділок, 15 серпня, Верховна Рада ухвалила законопроект №5091, який було подано до парламенту ще у вересні минулого року. Цей документ мав навести лад на первинному ринку нерухомості та захистити людей, готових інвестувати у будівництво власного будинку від недобросовісних забудовників.

Як пояснила співавтор закону, народний депутат України Олена Шуляк сайту "24", документ вносить певні корективи на ринку новобудов, у тому числі такі обмеження як:

• тепер забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об’єкта;
• продаж неможливий, якщо кожна квартира у багатоквартирному будинку не зареєстрована як окремий об’єкт майнових прав, а зареєструвати її у Мін’юсті можливо лише за наявності всієї дозвільної документації;
• забудовник повинен розкривати інформацію про те, скільки квартир у будинку вже продано.

Також є й інші норми законопроекту, які впроваджують запобіжники від недобросовісних забудовників:

• тепер не можна буде застосовувати схему, при якій нежитлові приміщення в будинку продавали як житло, а одну велику квартиру перетворювали на кілька маленьких і продавали в такому вигляді;
• інвестор має право розірвати невигідний йому договір із забудовником, наприклад, якщо продавець без попередження змінює технічні характеристики квартири або більш ніж на 6 місяців порушує термін здачі будинку в експлуатацію;
• договори першого продажу повинні закріплювати зобов’язання забудовника підключити будинок до інженерних мереж на постійній основі.

Тим часом ринок нерухомості в Україні фактично "мертвий" — продажі у квітні-червні впали у 8 разів.