Івано-Франківськ та Суми: де сьогодні найвигідніше купувати житло в Україні

В умовах російської агресії проти України ринок нерухомості завмер, однак, незважаючи на це, з початку року середня ціна 1 квадратного метра житла в Україні зросла приблизно на 8-11%.

За даними порталу Olx.Нерухомість у порівнянні з початком року вартість квадратного метра на вторинному ринку зросла на 8%, а на первинному ринку — на 11%. Так, якщо в січні середні ціни на вторинному ринку були на рівні 17 643 грн/м², то в липні ця сума становить уже 19 070 грн/м².

Якщо ж ви плануєте вкладати гроші в квартиру в новобудові, середня вартість квадратного метра зараз коштуватиме 25 464 грн/м², а це на 2 500 грн більше, ніж на початку року до війни.

Фінальна вартість квартири залежить від багатьох причин — локації, інфраструктури, поверху, планування, обробки та іншого. Так, наприклад, у мебльованому будинку на вторинному ринку середня ціна квадратного метра становить 24 343 грн, у новобудові доведеться викласти майже вдвічі більше — 44 779 грн.

Що стосується оздоблення, то квадратний метр у вторинному житловому фонді з євроремонтом коштуватиме в середньому 27 000 грн, у квартирі з косметичним ремонтом — 21 885 грн. Якщо ж розглядати первинний ринок, то вартість квадратного метра в будинку з євроремонтом коштуватиме в середньому 36 373 грн, з косметичним ремонтом — 26 691 грн, а під чистове оздоблення — 25 843 грн. Найдорожчим варіантом ремонту як для вторинного, так і для первинного ринку житла буде авторський проект — 36 549 грн/м² та 53 127 грн/м² відповідно.

Залежно від поверховості квадратний метр на першому-другому поверхах на вторинному ринку в середньому коштує 22 278 грн, а ось у новобудові цінник вже в 1,3 рази вищий — 30 765 грн. Приблизно така сама різниця в ціні та на квартиру на 3-8 поверхах — 23 521 грн/м² та 30 565 грн/м² відповідно.

Купувати квартиру краще в Сумах та Івано-Франківську

Якщо порівнювати ціни в регіонах України, то найвигідніша середня ціна квадратного метра станом на липень у новобудовах Івано-Франківської області – 17 834 гривні. Серед областей із доступними цінами також Хмельницька (18 837 грн/м²) та Сумська (19 597 грн/м²). А ось найвищі ціни у Київській (30 460 грн/м²), Львівській (33 589 грн/м²) та Дніпропетровській (33 643 грн/м²) областях.

На вторинному ринку найвигідніша ціна за квадратний метр у Сумській (13 002 грн/м²), Дніпропетровській (16 358 грн/м²) та Івано-Франківській області (16 411 грн/м²). Найдорожче житло у Київській (34 740 грн/м²), Львівській (27 463 грн/м²), Вінницькій (24 753 грн/м²) та Чернівецькій (24 605 грн/м²) областях.

Самі ж забудовники сподіваються, що восени вдасться запустити механізм розстрочки, а ризик руйнувань житла під час воєнних дій буде нівелюваний новим законом. Все це може дозволити вже восени розпочатися будівельному буму.