Покупка квартиры во время войны: что нужно знать, чтобы не потерять деньги

Доверяйте надёжному — подпишитесь на Telegraf в Google Новостях

Рынок недвижимости только начинает отживать после приостановки деятельности, однако некоторые граждане уже спешат приобрести жилье. Юристы советуют такой категории украинцев обращать особое внимание на документы и правильно подходить к заключению соглашений, а не идти по пути упрощенных "схем".

Как не потерять деньги при покупке недвижимости, рассказал адвокат и партнер юридической компании ESQUIRES Александр Шкелебей в интервью Mind.

Надежный источник новостей о войне – подпишись на наш Telegram

По его словам, около 3% внутриперемещенных лиц рассматривали варианты приобрести жилье на "вторичке" в более спокойных регионах. При этом украинцы так спешили, что заключали документы купли-продажи неправильно и с риском потери той же недвижимости.

Наибольшими ошибками юрист называет:

• приобретение недвижимости по доверенности;
• заключение договоров купли-продажи недвижимого имущества без проведения его государственной регистрации;
• заключение предварительных договоров;
• оформление завещания;
• заключение долгосрочной аренды с правом выкупа.

Эти варианты эксперт называет очень рискованными и такими, которые могут привести как к потере средств, так и к потере недвижимости. Поэтому Александр Шкелебей не рекомендует украинцам идти на сомнительные сделки.

"Невозможно представить законную процедуру купли-продажи без внесения соответствующих изменений в реестр. Больше – даже проверка владельца недвижимости невозможна без работающего реестра", — заметил Шкелебей.

В то же время он добавил, что 3 мая 2022 Минюст утвердил перечень нотариусов, которые в условиях военного положения имеют право на нотариальные действия относительно ценного имущества. Поэтому обращаться следует только к этим специалистам.

"Для приобретения или продажи недвижимости во время военного положения и в течение месяца со дня его прекращения правильно обратиться к нотариусу, включенному в утвержденный Минюстом перечень по определенной территориальности. Особое внимание следует обращать на случаи, когда продавец приобрел право собственности на основании сделок, заключенных в период военного положения или даже за несколько дней до войны, сравнивая дату основания возникновения права собственности и дату его государственной регистрации", — резюмировал юрист.

Ранее "Телеграф" сообщал, что происходит на рынке недвижимости и какими будут цены при разрешении на куплю-продажу жилья.